万达豪掷550亿元 欲在都江堰复制“万达城”“BOB博鱼·(Boyu)”

万达意欲在都江堰拷贝万达城日前成都市政府与沈阳万达集团投资合作协议签下仪式在成都锦江宾馆举办。万达集团董事长王健林致词时回应，本次签下意味著未来5年，万达在成都投资将不少于1020亿元，在这其中，万达文化旅游城(以下全称万达城)项目总投资大约550亿元，沦为最夺下眼球的大单。对于正处于第四次转型中的万达而言，大规模进占文化旅游产业，使其由单一的房地产企业发展为综合性企业集团。

根据万达方面统计资料，将要落户都江堰的文化旅游城项目，早已是其第十个大型文旅项目。此前就已想好，要在西南布局一个。王健林在拒绝接受记者专访时说。当前万达城在全国的较慢滑稽，其商业模式也倍受业界辩论。

在业内显然，这只不过是一种文旅地产项目，当前文旅地产的弊病在于地产化，为卖房而卖房，缺乏人气，无法盘活资源。王健林的野心是万达城打破迪斯尼，企图政治宣传传统文旅地产发展格局。王健林在去年年报中公开发表透漏，2020年前，万达最少开业10个根本性文化旅游项目。

这里说道的，只不过也就是万达城。都江堰万达城豪抛掷550亿在王健林显然，再行辟一个大型文化项目，万达在更进一步全力转型中就能再行走远一步。2014年，万达在这一领域早已获得了不俗的成绩。

其文化集团去年收益341.4亿元，已完成年计划的108.9%。这一结果使王健林对文化集团的评价颇高，任务已完成情况不俗，快速增长更进一步拉大与国内同行的距离，中国要有世界级文化企业的重任就落在你们肩上了。

另一方面，万达旅业2014年收入75.1亿元，已完成年计划的107.3%，也超额完成向万达文化旅游目的地运送游客目标。王健林也具体地说道过，万达做旅游业的主要目的，是利用终端渠道，将来与线上渠道融合，往万达文化旅游目的地运送游客。4月3日，近期一个万达文化旅游城项目落户成都都江堰，总投资人民币大约550亿元。

该项目将打造出以文化旅游为核心，兼备商业、商务、居住于功能的世界级文化产业项目，并于2018年12月30日前竣工并构建运营。记者了解到，该项目今年8月就将动工。只不过文化旅游项目，我们早已无意在四川布局。王健林对记者回应，现在华南、华东、中部等地区都有了，我们原本就有意愿在西南、西北各布局一个。

对于具有两千年历史的都江堰来说，旅游转型升级亦到了关键时刻。万达这一项目落户，将为都江堰减少1.5万个低收入岗位。

更加最重要的是，也将完全地转变成都市文化旅游项目的现状，使都江堰万达文化旅游城沦为四川甚至全国文化、旅游、商业、身体健康的中心。王健林回应。

万达城模式再生文旅地产？随着万达城在全国各地铺开，万达这种自我建构的文旅地产商业模式更加引发业内的高度注目。从上述模式的本质来看，万达城的持续扩展主要归功于万达集团多年累积一起的商业、酒店等研发与运营经验，特别是在是万达自身可观的资产规模与资本实力，以及高度专业化的策画团队等。王健林也曾坦言，万达城挤满了文化、旅游、商业、酒店等多种业态，涵括电影、演艺、主题乐园等各种娱乐元素，不具备项目创业世界唯一，设计团队大师人组，万达享有知识产权三大特点。

按照万达的战略规划，都江堰万达城项目只不过就是一个旅游地产项目。据克而瑞研报透漏，截至2013年底，全国旅游地产项目已低约5299个，维持了高昂的发展势头，同比整整刷了一倍。同时，全国旅游地产总计用地规模多达10亿平方米，向中部、西北、西南等扩展显著。

在西南地区，除了云南和重庆之外，四川因其经济基础较好而沦为各路资本掘金旅游地产的发展重地。环绕都江堰-青城山板块的地产研发，早就炙手可热，目前还包括蓝光地产、中铁二局地产、炎华置信、明宇置业等四川本土实力房企，以及中信地产、云南城投等省外地产巨头，甚至还有来自新加坡的悦榕集团也企图在此分给一杯羹。

不过，当前的实际现状是，各种以文化旅游名义研发的大型项目遍地开花，特别是在是随着楼市转入白银时代，开发周期显著低于普通住宅地产的旅游地产已陷于销售困局，或重蹈现金流扯资产模式的旧路。记者注意到，炎华置信集团通过引进途家的托管地模式，企图更进一步盘活旗下坐落于都江堰的青城郡旅游地产项目资源，悦榕集团也想以独有的1+N生活模式，为旅游地产业主获取一种享用悦榕覆盖面积全球的旅居生活资源等。业界不已要回答：万达城能否重构当地旅游地产格局，王健林手里究竟有什么样的杀手锏？万达集团官网透漏，王健林的野心是期望无锡万达城需要击败上海迪斯尼，广州万达城击败香港迪斯尼。万达有杀手锏，我们可以打价格战，万达的投资现金是通过房地产销售取得的，建设期没财务成本；因为万达的规模集中于订购，项目成本也很低。

万达城何以击败迪斯尼？目前，迪斯尼享有的是不俗的市场口碑和较高的人气，而未来的万达城要想要构建打破，人气将是一个最重要考验，而对于这一点，都江堰万达城也是不可或缺的。在地产业内眼里，如果有了人气，旅游地产才名实相副。

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