【BOB博鱼·(Boyu)中国官方网站-BoyuSPORT】多措并举发展住房租赁市场 让租房省钱更省心

原标题：多措举发展住房出租市场 让租房省钱更加省心空调、冰箱、洗衣机、沙发一应俱全，邻里就有健身房、图书馆、商业街，月租也就1500元。住在广州泊寓万汇楼出租住宅里，刚刚毕业的大学生小张感觉不俗：省钱省心，还能交给一群好朋友！营业8年多来，这个具有300多套房间的出租项目仍然甚广不受羊城新市民注目，2016年全年的平均值出租率高达96%。

规范发展住房出租市场，创建购租举的住房制度，是构建寄居有所居于的根本性民生工程。据测算，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住于，以青年人居多，主要是外来务工人员、新的低收入大学生等新市民。近年来，我国住房出租市场大大发展，在符合城镇居民尤其是新市民住房市场需求、增进新型城镇化等方面充分发挥了最重要起到。

政策鼓舞、不断扩大规模，发展出租住房市场享用生活性服务业涉及反对政策，希望金融机构获取金融反对，反对符合条件的企业发售债券、不动产证券化产品，税收方面也给与优惠政策近年来，在众多受到影响政策的希望下，社会资本大力转入住房出租领域，市场供给规模获得有效地不断扩大。由万科集团投资的长租公寓品牌泊寓已在全国14个一二线城市开展业务，房间总量相似1.2万间。泊寓的客户人群定位在城市青年群体和创客人群，租金水平与周边小区租房价格相似。

凭借较高的性价比，大部分泊寓项目取得青睐，长年维持九成以上出租率。此外，链家、我爱人我家等房地产中介机构也于是以大力通过出租等方式筹措房源，用作市场化出租。据介绍，在目前的住房出租市场主体中，有的是由政府参予投资、引进社会资本经营的，如上海青客公司；有的则几乎归属于社会资本，比如魔方、优客逸家等。在上海、广东等外来人口核心区的省市，出租市场发展最为较慢。

在上海，出租市场的专业机构数量、房源收储规模近两年皆呈现出较慢快速增长。据不几乎统计资料，房源在200套以上的住房出租企业早已多达30家，几家业务规模较小企业的房源数量快速增长显著。比如青客，2015年初仅有2.5万间，如今已近5万间；又如自如，从严重不足2万间不断扩大到4.5万间。

在广东，省属国企正在合力重新组建专业化住房出租平台。目前，涉及方案已通过审议，首期项目总投资大约50亿元，涵括全省11市、运营规模大约70万平方米。

住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回应，企业投资经营出租住房，对于规范住房出租不道德、平稳出租关系、平稳租金水平、提高租房品质起着了大力的起到。措施频出、完备机制，建构购租举的住房制度在希望企业转入租房领域的同时，近年我国还通过希望个人租赁住房、不断扩大公租房确保面等措施，让更加多人寄居有所居于。为不断扩大公租房覆盖面，住房和城乡建设部对公租房政策展开了完备，把在城镇平稳低收入、符合条件的外来务工人员、新的低收入大学生等逐步划入确保范围，并敦促各地减缓公租房项目设施设施建设。

上海市的公租房政策早已构建了对在沪合法平稳低收入常住人口的全覆盖面积。截至2016年底，上海已总计供应公租房源大约10.5万套，已住进大约8.6万套、19.6万户。为确保出租住房建设，我国希望各地将新建出租住房划入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排；希望地方政府盘活城区存量土地，减少出租住房用地供应。为希望个人租赁住房，我国实施了税收优惠政策：个人租赁住房由按照5%的征收率减至按1.5%计算出来交纳增值税，对租赁住房月收益不多达3万元的，嗣后减免增值税。

不断扩大供给的同时，我国还采行了一系列措施希望住房出租消费，建构购租举的住房制度。比如，实施萃取住房公积金缴纳房租政策，修改办理手续；对非本地户籍承租人，可按照《居住证暂行条例》等有关规定申请居住证，享用义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务等；对个人租用住房的租金开支，财税部门还将融合个人所得税改革，专责研究有关费用扣减问题。强化监管、规范市场，强化租房者安全感稳定感黑中介、假房东、二房东重重设卡，霸王条款、公然涨价、不弃押金长期以来，种种乱象给租客们带给了不少苦恼，也影响了租房市场的良性运营。

针对这些问题，住房和城乡建设部于2016年集中于积极开展了房地产中介专项整治，严肃查处妨碍住房出租市场秩序等违法违规行为。整治以来，已先后通报14起典型案例、51家违法违规的房地产中介机构，起着了有力的威吓起到。下一步，还将全面创建涉及市场主体信用记录，对相当严重明知主体实行牵头惩戒。为强化监管、建构平稳的住房出租关系，各地也都大力行动起来。

2014年5月，上海市融合创意社会管理，强化基层建设的总体拒绝，印发了《关于强化本市住宅小区租赁房屋综合管理工作的实行意见》，对房屋出租人、转租人、承租人及房产经纪机构的违规出租不道德大幅提高了惩处标准。广州、深圳等地也以考核分析指导为手段，对违规出租不道德，尤其是对不办理房屋租赁合约网签的中介机构和不上报出租信息的物业企业重点惩处并不予曝光。据理解，住房和城乡建设部正在制订住房出租合约样板文本，以规范住房出租不道德；还将前进涉及条例草拟工作，以规范同住涉及主体的权利和义务，引人注目维护承租人权益，强化租房居住于的安全感和稳定感。

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