中海并中信：中信另谋出路‘BOB博鱼·(Boyu)中国官方网站-BoyuSPORT’

中海并中信：中信另谋出路历时半年多，中海收购中信再一尘埃落定。9月15日，中海公告称之为，已完成有关自中信集团并购物业人组的主要交易，估值确认为310亿元，缴纳方式还包括股份回购和4一处商业物业缴纳。同时，宣告中信股份常颖任中海非继续执行董事。

根据交易协议，中海需利用两种方式承销最后代价：一是中海以每股港币22.52元向中信装备及发售10.96亿股代价股份，总值为248.5亿元，相等于紧跟发售及装备代价股份后中海公司经不断扩大股本的大约10%；二是中海向中信出售物业人组作为资产代价，总值为61.5亿元。据理解，中海缴纳中信的4一处商业物业（上海（楼盘）寰宇天下商业项目、南京（楼盘）中海商业与写字楼项目、沈阳环宇城及写字楼商业项目、济南（楼盘）华山商业项目）将主要划归中信泰富平台。另外，记者得知，中信地产退出后，中信地产没划归中海资产包的部分，将由新的正式成立的中信城市研发运营有限公司（全称中信城运）运营。

作为中信股份新的一级子公司，中信城运的明确定位目前还有待集团层面批准后核定，预计年底定案。目前中信城运在做到的主要是杨家项目的运营和大力提供新项目。中海难撕开的硬骨头在中海收购中信转入实操阶段的整整两个月后，中信原先的地产项目已开始重新启动。

在明确收购项目操作者层面，中海已全面接管中信地产项目，其销售业绩也将划归中海年底报表。9月10日，中信墅云邸散户，174套房源全部销售一空，均价为5万元/平方米。而按照中信地产的原订计划，这一项目在今年3月的计划销售价格仅有为3.8万元/平米。

在天津（楼盘），5月份中海对接掌过来的中信公园城和中信城市广场之后做到了价格调整。尽管中海和中信对项目的操作者手法有所不同，但接掌中信的项目之后，中海未做到大的调整，价格也是回来市场在回头，5月北京（楼盘）和天津的房价整体都下跌了一大截。业内一位销售人士回应。

对于中海地产来说，在央企统合大背景下，一笔事关2400万平方米土储的根本性并购，显然让中海步入新一轮发展壮大契机。中信出让给中海地产项目主要产于于25个城市，共126个项目。截至4月30日，总价值为1096.39亿元人民币。

以住宅居多，还包括已完工待售的项目54个，正在研发中的项目31个，并未研发项目41个。对于中海地产而言，中信项目的流经，将更进一步减少中海地产的土地储备，协助中海构建销售规模的不断扩大。中期业绩会上，中海地产董事会主席郝建民之后称之为，中信统合带给了资源贡献，集团全年可售项目货值将突破3000亿港元，因此要求把全年合约销售金额目标下调到2100亿港元。

不过，中海到底不吃下的是大餐还是鸡肋，仍尚待时间的考验。知情人士分析，中信地产确实好的项目基本去化完了，中海并购来的中信现有项目多坐落于去库存相当严重的重灾区。

这些项目，一度拖垮中信地产业绩快速增长力弱，未来不会会沦为中海的包袱，也很难说。在经历一番人事大清洗之后，中海对于中信项目面对的问题除了人员的给养之外，更大的难题在于对中信项目在土地确权、定位、产品适销等方面的突破。中信另谋出路多达70%的员工自由选择拿辞职补偿金离开了，自由选择留给的将近30%。一位相似中信地产的业内人士告诉他记者，统合之前，中信地产一批背景软的老员工有的调回集团，有的则调往了中信股份其他地产或金融平台。

记者独家得知，中信地产退出之后，中信地产没划归中海地产的资产包由新的正式成立的中信城运运作。该公司于2016年5月7日登记正式成立，法人代表宋川，该平台目前有员工几十人，完全都是原中信地产人马。经过大半年的统合辨别，目前该公司主要业务是处置原中信地产的遗留下的一些并未划归中海的业务，同时也在大力谋求提供新项目。

因新的公司刚成立，还在建章立制阶段。关于此新的平台的明确定位和业务范围，目前还正处于公司内部定位阶段，最后的定位还在等中信股份集团层面的接纳和批准后。一位相似中信城运的人士告诉他记者，公司的明确定位，要到年底才能确切。记者查找得知，中信城运主要经营范围还包括：项目投资；房地产开发（不不含土地成片研发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营。

）；房地产经纪业务；销售、租赁商品房；投资咨询；企业管理；餐饮管理；物业管理；房地产信息咨询。一位相似中信地产的业内人士回应，目前中信新的平台的项目，主要是一些一级研发业务以及一些商业综合体项目。中信的优势是政府资源，专心做到一级研发及资源整合也有其优势。

上述人士说道。不过，中信城运目前明确在运作哪些项目，由于没公开发表的全面信息，这方面信息尚能不具体。中信地产划归中信城运明确有哪些项目，公司内部目前也没几乎辨别确切，外部公开发表的信息也只是零散信息，并不全面。上述相似中信城运人士说道。

另外，记者得知，在中信城运正式成立之后，此前正式成立100天的中信城市投资发展有限公司（全称中信城投）宣告退出。此前，中信城投平台被视作中信股份统合内部中信地产和中信泰富两大业务的平台，但中海收购成事后，这一平台丧失了不存在的价值，目前早已退出。

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