六环外卖6万/平米 疯狂的北京楼市未来谁接盘？【BOB博鱼·(Boyu)】

可怕的北京楼市未来谁接盘？过去一周，北京国土资源局共计入账247.81亿元。楼面价的数据更为性刺激，上周成交价的总共八宗土地中，完全每宗地的楼面价都领先于所在区域商品房销售均价。从楼面价3万的顺义，3万的门头沟，到多达4万的昌平，人们惊叹以后北京六环外也要买6万元/平方米了。

这是2015年北京土地市场最后的可怕，但在繁华背后，关于未来谁来买单的忧虑与困惑也在汇集。拿地一般都有提早支出和利润红线。如果是市区，或者以往的豪宅热门板块还可以解读。

但现在这样不论什么地都拼成这么低，以后怎么做产品?一位最近现场观赏了土地拍卖会的业内人士对界面新闻记者回应。过去一周，仅有万科夺下的门头沟饶平镇土地成交价楼面价略低于周边市场售价，其余还包括绿城中交、首创、北京城建以及国瑞地产等企业，都是以低于或者与周边市场售价持平的成本勇夺土地。仅有用面粉喜过面包早已足以形容北京土地市场了，这些六环外的很远土地，非低密的土地规划也容许了产品的研发。人们更加关心的是面临这样的处境，房企们究竟想怎么办?11月20日昌平北七家转让的两宗宅地最不具代表性。

当天，国瑞地产以44.96亿元总价拍出的这两宗宅地最后楼面价分别为3.65万元每平方米和4.3万元每平方米。而目前北七家区域主流成交价房源均价在2.5万元左右，部分附近地铁物业在3万元左右;二手房成交价均价在2万元-2.5万元之间;即使部分别墅物业售价也仅有在3万元左右。此外，这两块土地中还包括了大量不能购物业。

按照过去北京地王的售价预期：地价占到房价42%左右为标准计算出来，业内人士预计其最后的销售均价或将在8万元左右。这个价格在昌平，是一个不可想象的数字。

11月16日成交价的北京顺义仁和镇两幅土地楼面价分别为3.3万每平方米和2.6万每平方米，但地块周围商品房售价仅有在2万元左右，这两宗地当天共计更有了多达六家房企抢夺。而比起房企扎堆豪宅区的顺义后沙峪，这里看到过于多电子货币的空间，唯一可期的是距离机场不远处，也许是未来房价下跌的一条有可能线索。高地价真为能可谓高房价吗?北京房协秘书长陈志此前在拒绝接受媒体专访时回应，确实构成的价格还要看和买房人最后达成协议的结果，这各不相同市场的供需否正处于一个紧绷的状态。

对于眼下房地产项目的高端化趋势，房企想寻找有效地市场需求不会显得更加无以，这也意味不会经常出现供大于求的局面。无法非常简单的说道拿了一个高价地，就一定会有消费者在后面接盘。

陈志说道。在北京这轮抢走地大战中，万科的展现出比较慎重。

今年以来，尽管参予了多宗土地拍卖会，但万科在北京拿地并不多。几天前，久未使出的万科夺下了门头沟一宗宅地，这是北京万科首次进占门头沟板块，2.35万元/平方米的成交价楼面价堪称高于当天拿地的绿城。对于并不擅长于打造出高端项目的万科来说，融合未来的房价下跌预期，眼下的楼面价成本应当还算数可以拒绝接受。

据一位熟知北京万科的人士透漏，北京万科眼下更加偏向在有数项目的区域拿地，或者通过独立国家夺下大块土地来提高整体价值。据界面新闻理解，在刘肖接掌北京万科后，他更加期望在公开发表拍卖会之外的存量市场谋求拿地渠道，疑虑之一就是眼下土地拍卖会市场的风险太高。万科担忧的这种风险，正是一些房企意图去分担的。

白银时代被迫更好的房企想要在北京占到下地盘，一些意图扩展的企业堪称把北京看作未来布局的最重要棋子。此前夺下通州台湖宅地的阳光城就是其中之一，他们正在全国各地乘机拿地，而以3.8万元/平米的成本抢滩通州，对他们的扩展计划来说似乎只是开始。虽然大把的企业还在排队等着进来，但不少企业早已开始渐趋理性，信号之一，就是这一轮抢走地热背后密集的弃地潮。

算上刚解散丰台地王的华润招商，将近一个月来早已有多达5家房企有可能要解散刚拿下的高价地了。2015年至今，楼面价在3万元/平方米以上的土地早已超过23宗，他们遍及城市的各个板块。有业内人士辨别，只有未来两年北京各区域房价全线大上涨，才能承托起目前地王遍地开花的现象。

但市场真为能接盘这么多高地价吗?北京这一轮的土地热潮于是以伴随着一个更为可怕的未来，到底最后谁需要来买单。

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