BOB博鱼_绿地总建筑师离职 称要打造90后的"写字楼"

未来互联网将转变人们工作方式，摩天大楼的集中式办公是工业革命的产物，而互联网时代则不会经常出现更好的集中和移动的办公市场需求，我期望通过物理的工作空间将每一个集中的工作点相连在一起，做到一个躺在地上的超高层。绿地集团继续执行副总裁胡京向记者描写了他对未来办公的观点。胡京透漏早已向绿地集团递交请辞申请人。已过不惑之年的胡京在绿地集团工作了15年，作为绿地集团的总建筑师参予了20多个超高层的建筑设计，他期望在职业发展的下半程为自己创业。

这个话题我想要了有3年。我找到现在的办公空间很多都是浪费的，很多销售人员都在外面展开办公，白天办公室一般来说很机但是企业却必须出租那么大的面积。

同时，我们找到很多企业的后台部门只不过不必须在CBD办公，他们自由选择出租CBD的写字楼也使得企业成本提升。目前是一个共享经济的时代，我们期望作出的办公产品可以解决问题上面两个难题，提高效率。胡京告诉他记者。

今年以来，像胡京这样的地产行业的高层辞职创业，沦为地产行业一个引人注目现象。万科原高级副总裁兼北京（楼盘）区域首席执行官毛大庆、协信地产原总裁刘爱明、世茂集团原营销总经理蔡雪梅、万科原副总裁肖莉这些曾在传统地产行业长袖善舞的卓越力量，他们都自由选择哪些领域做到创业试验田？地产高层的创业都做到了啥他们的创业皆是环绕地产行业的转变而开始。

今年4月，毛大庆在北京创立了优客工场，是面向创业者和小微企业的牵头办公空间。胡京也自由选择转入到牵头办公领域。很多小微企业的生命周期并不宽(1~2年)，而写字楼的租期一般来说都是3~5年，它们本来不具备出租写字楼的能力，如果有一个牵头办公这样灵活性的空间，可以节约企业的成本。

胡京想起创业的想法。小微的企业回到牵头办公空间可以拎包办公，只必须自己带上一台电脑就可以开始办公。其他的设备、家具都不必须，我们送给这些企业获取了前台和财务等方面的服务，虽然我们的租金有可能比目前的一些乙级写字楼喜，但是对于小微企业而言办公便利，并节约了其相同的成本(出售家具等)，只不过还是更加昂贵的。

链合加创造者牵头办公空间创始人王锴告诉他记者。王锴此前是新的地集团高层，自由选择创业也是看见了共享经济的空间。在美国和欧洲等繁盛地区，分享办公早已从国际化大都市蔓延到至中小城市，问世还包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌，不少大型企业也逐步将牵头办公作为办公空间调节的解决方案。

以WeWork为事例，目前估值早已多达100亿美元。除共享经济模式，也有很多地产行业高层自由选择长租公寓领域的创业。水滴公寓创始人冯玉光此前在中瑞集团兼任高层，而他创业则是以长租公寓作为项目，环绕这个出租公寓合作更好的金融化产品。

冯玉光期望可以将宽出租公寓的租约打导致金融产品构建收益，使得他的水滴公寓不依赖租金劣而是依赖金融提供利润。在五星集团专门从事地产业务的魏子石也自由选择辞职创业，他创建的贝客公寓某种程度是一个长租公寓，但是他更加期望创建一个有效地的管理模式，最后实施轻资产的管理品牌输入，通过精细化管理提供基础利润，未来有了更加多的用户提供电子货币服务利润。

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