‘BOB博鱼’地产调控“组合拳”意在长远而非短期目标

（原标题：地产调控组合拳意图将来而非短期目标）元旦伊始，根据深圳市规土委公布的深圳房地产市场数据，2016年12月，深圳新建住宅成交价2161套，成交价面积21.8万平方米，成交价均价54946元/平方米，环比暴跌0.1%，房价经常出现暴跌。另外，根据涉及数据，北京房价也经常出现了更为显著的降温。2017年的房价走势将下落何方，仍然牵动人心。

自2005年以来，每当房价经常出现过慢下跌，就不会实施政策对房价展开调控，但类似于这一次的房地产调控还从未有过。2016年国庆节前夕及节日期间，先后有20多个城市实施了掌控房价的政策，毫无疑问，这是中央统一部署的结果。随后，决策层在有所不同场合对掌控房价大大倾听，仅有最近一个月时间里决策层又有四次表态：2016年12月9日，中共中央政治局开会会议认为，要消弭房地产库存，通过减缓农民工市民化，前进以符合新市民为出发点的住房制度改革，不断扩大有效地市场需求，平稳房地产市场。

2016年12月14日开会的中央经济工作会议特别强调，要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。2016年12月21日开会的中央财经领导小组第十四次会议上也特别强调规范住房出租市场和诱导房地产泡沫。

2016年12月26日住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高认为，要抓好热点城市以防泡沫、以防风险工作。从最近十几年的历次房地产调控看，调控出发点的确有些偏重于短期目标，在经济过热或房价下跌过慢的时候不会实施政策遏止房价、增加购房市场需求，而经济上行之时往往又实施政策性刺激房地产市场需求。但此次房地产调控不仅侧重短期的房价，而且有更加将来的谋划。必需精神状态地认识到，房价的过快下跌早已严重影响到中国的制造业竞争力。

经过2015年底至2016年的房价上涨，以深圳、北京、上海为龙头的一线城市和部分二线城市的房价下跌了50%左右，如今，我国一些城市的房价早已与世界主要大都市的房价互通。现在的房价将转化成为未来的工资成本，房价的大幅下跌一定对应未来工资的大幅下跌，如不制止房价非理性的涨势，那么则意味著中国的营商竞争力不会减少。

我国在短短的十几年时间里沦为世界制造业中心，靠的是要素成本优势，如果我国房价过慢下跌造成人工租金等成本过慢下降，制造业的成本优势将渐渐变大。我国制造业竞争力的优势渐渐增大将转变资本的流向。

尽管我国倒数20多年是世界上吸引外资最少的国家，但必需看见最近几年国际资本流向的转变。2015年我国对外贸易顺差再加外商必要投资的数量多达5000亿美元，而当年我国的外汇储备增加了5000多亿美元，即2015年有1万亿美元的资本流入。

2016年我国的对外投资完全是缩减到地快速增长，这一点从外汇储备数据就可以显现出端倪，在外贸仍然维持较小顺差的情况下外汇储备从近4万亿美元增加到现在的3万亿美元。表面的原因部分与人民币汇率波动有关，深层原因则还包括房价下降太快导致制造业竞争力上升。如果美国采行增税的策略，而我国之后采行以房地产为支柱来推展经济快速增长，则有利于我国参予国际竞争。因此，我们应当从战略的高度看来此次房地产调控。

中央经济工作会议也明确提出综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制。可以预期，中央将对房地产市场采行一揽子政策组合拳，此意在将来而非短期目标。

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