鼓励降价抓住了房地产去库存的牛鼻子-BOB博鱼

12月18日至21日，中央经济工作会议在北京举办，会议将房地产去库存列入明年的五大任务之一。几天前开会的中央政治局会议上，在研究2016年的经济工作时，消弭房地产库存就是其中的一项最重要内容。

当时中央政治局会议明确提出的一项最重要措施就是：通过减缓农民工市民化，前进以符合新市民为出发点的住房制度改革，不断扩大有效地市场需求，平稳房地产市场。中央经济工作会议对房地产去库存又明确提出了新的措施。比如，在特别强调减缓农民工市民化、不断扩大有效地市场需求、消化库存的同时，还明确提出中止过时限制性措施、创建购租举的住房制度等措施。

这其中特别是在最重要的是，中央经济工作会议还明确提出，要希望房地产开发企业迎合市场规律调整营销策略，必要减少商品住房价格。后面这一条最为关键，它实质上也是房地产去库存的正确方向。不论是农民工市民化，还是中止过时的限制性措施，这些措施都不利于减少新的购房群体，理论上是不利于房地产去库存的。

但在现实中，不存在着一个追加购房群体否负担得起房的问题。在这种情况下，如果开发商依然固守高房价，中央实施的涉及措施对于房地产去库存的起到就更为受限了。

而只有必要减少商品住房价格，才有可能让追加购房群体将买房心愿转化成为买房现实，从而超过房地产去库存的效果。所以，减少房价是房地产去库存的关键所在。逃跑了这个关键，其他的各项措施才能更佳地发挥作用。

因此，在房地产去库存问题上，中央这次逃跑了牛鼻子。当然，房地产去库存是一项艰难的任务，不要确信哪一项措施能立竿见影。

比如，农民工买房，不仅牵涉到户籍，还牵涉到低收入问题、子女教育及医疗服务等多方面的问题。不仅如此，在减少房价问题上，也无法只是拒绝开发商单方面减少房价，作为地方政府部门也必须在税费方面做出惠及，同时对卖地价格不予掌控。

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