BOB博鱼-新建商业地产三成不许卖

据第一财经日报报导 苏州最严限售令的实施，体现了地方政府诱导泡沫的迫切心情。但一刀切的作法之下不会带给何种结果，人们无法预料。

日前，苏州市政府实施多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可拆分出售类的商业房地产项目在预售前须要划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，三年内不得销售、抵押和出让，同时，提升新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止售后租给。一位在苏州有投资的开发商对记者称之为，苏州实施商业地产限售令其一方面是因为当地商业地产已经常出现不足的苗头，另一方面是因为不少采行售后租给的商业项目经常出现了付不来租金、开发商跑路的现象，由此引起的一系列纠纷也让地方政府十分困惑。

但德融地产公布的报告指出，从实际情况显然，苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对转入苏州市场产生一定的排斥心理，导致土地流拍，或者大幅度升值等现象。此规定虽然可能会刺穿部分商业地产市场的泡沫并有效地维护市场规范，但是对城市商业地产发展也带给了极大的受阻，所以这将不会是一把双刃剑。商业地产不足危机显露在业内人士显然，苏州此次针对商业地产的调控政策堪称极为严苛。

这份取名为《关于更进一步强化全市商业房地产项目管理意见》的文件规定，对于可拆分出售类的商业房地产项目在预售前划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，明确为：建筑面积在10万平方米以下的，不得高于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划界。失效时间为三年。失效期内不得销售、抵押和出让。

苏州为了容许商业地产展开一轮比较强力的限卖，或是为了转变苏州市商业地产研发不足的现状。据苏州市商业联合会于2013年年底公布的报告表明，目前苏州中心城区已辟各类购物中心多达40家，开建购物中心多达30家，总量已多达南京。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，将近半数经营情况不理想，不存在商铺、写字楼空置的现象，部分项目甚至无法长时间开业。

按照国际标准，人均占据商业面积在1.2平方米是一个较为合量的参考值，但苏州城区部分区域按照目前已辟、开建、计划修建的商业项目计算出来，人均商业面积将超过3平方米，有的甚至超过4平方米。上述在苏州有投资的开发商回应。克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉他记者，不仅苏州市区，苏州辖的昆山等地也不存在商业地产不足的情况。

尤其是2009~2010年那轮楼市投资热潮，不少外行涌进商业地产，现在很多都深套在里面。2009年底，昆山远郊有个开发商以8000元/平方米的楼板价拿了一条建筑面积12万平方米的商业街，现在经营状况极为惨淡。

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