BOB博鱼：快读|景瑞控股：销售额同比增37% 营收同比降28%

3月20日早间，景瑞控股公布2018年业绩公告。公告表明，2018年度，景瑞构建合约销售额252.4亿元，同比快速增长37.4%；合约销售面积大约为116.2万平方米，同比快速增长14.9%；销售回款率较上年稍微上升2.8个百分点至90.6%，回款额达228.5亿元。营收同比叛28% 净利润同比减44.1%公告表明，景瑞于期内构建营业收入112.7亿元，同比减少28.1%，主要原因是公司的物业结转收益同比增加了31.6%至104.4亿元。同时，景瑞的毛利率为22.6%，同比下跌6.5个百分点。

期内，景瑞销售成本的减少、公允价值变动带给的收益，以及补偿与延后缴付带给的其他收益，空缺了增幅较小的管理成本与降幅较小的其他收益，令其其营业利润略高于去年同期；构建净利润13.0亿元，同比快速增长44.1%，其中归属于母公司股东的为10.3亿元，同比快速增长28.1%。资产负债率略降 期末现金117亿元截至期末，景瑞的资产负债率大约为81.6%，较去年的84.3%增加了2.7个百分点。同时，清净债务资本比率大约为64%，同比上年提高4个百分点。同时，景瑞期末非有限资金较期初清净减少34.5亿元至117.2亿元，不足以覆盖面积66.8亿元的一年内届满负债。

土地储备2018年，景瑞在北京、天津、武汉、苏州、杭州、台州、上海及南京取得22个项目，减少土地储备总建筑面积大约165.9万平方米，较去年增加了100.7万平方米，项目总投资额大约为人民币151.5亿元。景瑞在期末享有权益土储面积242.1万平方米，总土储面积为480.4万平方米。其中，公司在宁波的土储面积占到其权益土储面积的21.2%，比例最低，其次为天津的18.9%，从区域来看，景瑞在浙江区域的权益土储占比最低，为36.2%。

业绩看点2018年，景瑞销售回款的力度仍然相当大，但物业结转收益却有所增加。景瑞凭借毛利率的提高、所所持投资物业产生的电子货币收益提高，以及合作开发项目不应占到业绩的快速增长，使得公司的净利润同比有所快速增长。布局方面，景瑞之后恪守耕耘长三角地区的发展策略，特别是在专心于该区域的一二线核心城市，但是其减少的土储面积及土地成本都有所上升。

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