“BOB博鱼·(Boyu)”北京两地块受热捧 房企直言“太缺肉”

【地产中国网原创报导】十一长假后，北京土地市的第一拍电影变得热闹非凡，与以往多数房企打酱油有所不同，此次拍卖会现场可谓真刀实枪。10月13日下午，北京转让的两宗经营性地块更有了十余家房企参予。最后，经过66轮竞拍，当代北辰联合体以12.6亿元的总价勇夺顺义行进新城块，溢价率约40%；另一宗地块则经过43轮的竞拍，中铁建工以25.8亿元勇夺，溢价率高达56%。

业内专家在拒绝接受地产中国网专访时回应，土地市场的长年调整让房企拿地热情大减半，但是央行在信贷等政策方面的放开对土地市场则是受到影响，需要提高房企拿地的信心和热情。两地块遭到十余家房企抢夺与近期多宗地无人报价的情况有所不同，北京国土局此次竞拍的两宗地块在网上有效地报价多达10余次。而现场也更有了还包括华润置地、保利地产、首创置业、房地置业、中铁辟、旭辉永同昌万科联合体、当代北辰联合体等。

在竞拍前，一位首创置业的拿地负责人大笑称之为，此次来就是打酱油的。而据记者现场仔细观察，与以往比起，此次竞拍火药味美浓了些。3点30分，顺义行进新城块首先转入现场竞拍环节，最初，各家房企举牌变得更为慎重，仅有保利和首创举牌。在经过十多轮的试探后，房地置业、当代北辰牵头陆续体等重新加入争夺战，而后35轮的竞拍出了当代北辰联合体和房地置业的两个企业的战争，最后实力更胜一筹的当代北辰联合体将该地块收益囊中。

商业部分折算楼面价1.44万元/平方米，溢价率40%。据上海证券交易所资料表明，顺义行进新城块土地面积77202平方米，建筑规划面积109346平方米。其中的住宅部分全部配上竣工限价房和自住房，售价分别容许在1.3万/平方米、1.8万元/平方米，仅有剩下的20232平方米商业部分享有自律定价权，而此部分楼面价早已超过1.44万元/平方米。金地一位人员回应，顺义地块住宅部分全部竣工限价房（禁售商品房和自住型商品房），商业部分的价格有点偏高了，这对于房企的成本掌控是一个考验。

另一宗地块丰台科技园东区三期被中铁建工以25.8亿元的总价勇夺，溢价率高达56%，折算楼面价15597元/平米。中铁建工涉及负责人告诉他地产中国网，现场比想象中的白热化些，而价格却比自己预期的要较低。此外，他回应后期产品以写字楼和商业居多，且商业项目不会谦和。

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