‘BOB博鱼’去库存背景下 房产税若开征应适当放宽门槛

（原标题：何志成：去库存背景下 房产税若税应适当限制门槛）中央经济工作会议与中央城市工作会议套开，规格空前，其中仅次于的亮点有可能是在会议公报中重提房地产。会议又一次传送出有房地产去库存的最重要信号，这将有助挽回被房地产行业下降拖垮的中国经济被动局面。希望卖房子难道某种程度是希望农民工市民化、希望农民工购房这么非常简单，应该还有对投资性购房提升容忍度这一层意思在里面。中国梦是什么？是财产梦，是富足梦，是快乐梦。

而这些要素的关注点还是要落在住房上却是住房目前还是中国最重要的财产凝结物。很多富足的人尽管收益很高，需要住在超级大城市中，但被迫承受堵心的交通，隔三差五还不会遭遇雾霾攻击，他们的快乐程度也不会打上优惠，他们怎么会想靠近都市，哪怕是每周末离开了一两天也好。而中国现在交通繁盛，1000多公里都能做朝发午至，有时在北京回国饭局木栅在路上的功夫，难道都能赶往济南、郑州的饭桌上。

对于一部分中低收益人群来说，应该允许他们在外地置业，在超级大城市之外再行营造一个舒适度的居家环境，当然这也合乎目前房地产去库存的市场需求。目前，全世界的发达国家甚至俄罗斯这样的新兴市场国家，很多居民都有两套房甚至三套房，周末渡假能有好去处，中国未来经常出现这样的趋势也理所应当。

但如果按照此前征税房产税的规划，对购房者第二套房子以上人均远超过一定面积的部分要开始征税，这样表面上的制度公平，只不过有可能说明了着新的不公平。以农村居民为事例，即使是收益较低的农民，在自己的宅基地上也可以有两套房、三套房。现在国家希望农民在城里买房子，如果他们在城里买房后，算不算有二套房或三套房，回应政策有可能很难具体。换回个看作，如果政策允许农民入城买房，同时保有乡下的老宅子还包括宅基地，同时又通过房产税等对城市居民的住房面积展开容许，由此政策的公平性也不会受到批评。

房产税未来应当要征税，但按多大面积起征，否该限制起征点，这是一个必需坦率对待的问题。税法在最初制订时就一定要想要得将来，想起公平，要想起无法朝令夕改。城市居民远超过一定标准应当交纳房地产税，但要城乡公平，既然考虑到农村居民目前无法分担税负，那为什么不考虑一下城里人在买房子时早已递了较轻的税而不予一定程度的豁免呢？经济学家应当告诉：希望大家买房子这对城市居民和农村居民应当一视同仁房子买得多了，房地产商交纳的税费也就不会减少，国家税收也就大自然减少了，这是买房人对国家的间接贡献，回应要希望、要反对，无法在另一边用房产税这把达摩克里斯之剑吓着他们。

更何况当前中国经济显然面对较小的艰难，房地产行业如果无法已完成去库存的任务，如果再行扯整个经济的后腿，那可能会毁坏十三五末全面竣工小康社会的大局。应当要看见，目前在城市中出售第二套住房的家庭，绝大多数都是提高性需求，回应不仅要忽视，还必须希望。对大部分人来说，提高性需求都算数刚性市场需求，他们未来不仅有可能在一个城市中有提高性需求，而且更加多的人会在工作城市以外产生提高性需求，比如谋求冬暖夏凉的居所，谋求空气质量较好的居所，这种提高性需求有可能是横跨地域的未来更加多的人都可以在有所不同地域有两套房，三套房。

希望出售第二、三套房子，既要市场需求侧发力，同时也牵涉到供给侧改革即必须研发企业获取更佳的有效地供给。中国已转入老龄化社会，很多人年纪大了，不不愿在大城市睡觉，可以到风景区买房，颐养天年，起码这对未来的旅游消费也是良性性刺激。这样的好事，对国家和老百姓是双赢，也是房地产去库存的破题之荐。

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