BOB博鱼·(Boyu)：8月首套房贷平均利率首次止跌 四季度收紧概率大

原标题：四季度房贷放宽成大概率事件尽管上海房贷将放宽的消息已被官方驳斥，但与此同时，武汉、厦门的调控放宽政策则争相落地。事实上，房贷放宽的政策预期已渐渐明朗。对于银行而言，在资产荒的背景下，作为比较优质资产的房贷业务仍不会是其布局重点。

8月首套房贷款平均值利率首次止跌融360近期报告表明，8月全国首套房贷款平均值利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月倒数12个月上调以来，首次止跌。同比去年8月的5.16%上升0.72%。在融360监测的35个城市中，8月优惠利率占到比达86.09%，较7月快速增长0.03%。

明确来看，在监测的533家银行中，首套房贷款获取9腰以下优惠利率的银行有156家，比7月减少1家，占到比29.27%，其中125家银行获取8.5腰优惠利率，12家银行获取8.8腰优惠利率，5家银行获取8.3腰优惠利率，4家银行获取8.2腰优惠利率，3家银行获取8.7腰优惠利率。此外，223家银行获取9腰优惠利率。截至8月20日，在全国533家银行中，共计308家银行将首套房首付比例调到2成，比7月减少2家，占到比达57.79%。

此外，在全国533家银行中首付2.5出的有70家银行，首付3出的有146家银行。二套房方面，8月二套房平均值贷款利率为5.39%，与7月持平，较去年同期同比减少0.53%。明确来看，融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共计516家银行继续执行基准利率下潜10%，和7月持平，是当前二套房贷款的意味著主流利率。继续执行基准利率的银行有1家，比7月增加1家，为二套房低于利率，继续执行基准利率的是沈阳的浦发银行。

继续执行基准利率下潜5%的有2家，下潜12%的有1家，下潜15%的有1家，下潜20%的有2家，而深圳的广州银行下潜高达40%。此外，全国533家银行中，具体继续执行二套房首付4成及以下的银行共计375家，和7月持平，占到比70.36%，其中值得一提的是，8月继续执行二套房首付3出的银行有301家，比7月减少12家，占到比达56.47%。融360分析师王梦升指出， 8月首套房与二套房的优惠利率基本与7月持平，有所不同城市的优惠力度有所不同，这和各城市的房价强弱有关。

融360预计，全国房贷优惠利率将不会保持稳定状态。一二线城市优惠力度现分化分城市来看，数据表明，全国共计459家银行获取优惠利率，比起7月减少1家。

获取优惠利率最少的城市依序为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、沈阳、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。明确来看，8月一线城市首套房平均值利率4.31%。二线城市，平均值贷款利率为4.36%，较一线城市低0.05个百分点。

从优惠利率银行占到比来看，一线城市优惠占到比平均值为95.32%；二线城市优惠占到比平均值为96.71%。王梦升回应，从一二线城市的全国首套房平均值利率对比来看，一线城市的优惠力度仍然具备优势。二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较小。三线城市的平均值利率则广泛要比一二线城市更高一些。

可见，城市分化现象仍然不存在，楼市较为火热的一线城市，各银行间竞争更为白热化，针对房贷客户发售的优惠层出不穷。而在一些楼市成交价不过于火热的城市，银行出于风险掌控的考虑到，利率则比较较高。政策放宽趋势显著近日，武汉宣告自9月1日起，居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区出售第二套及以上住房，申请人商业性个人住房贷款的，低于首付款比例为40%。明确首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还债务能力、信用状况等因素合理确认。

自此，被称作疯狂二线城市的南京、苏州、合肥、厦门、武汉都被套上了紧箍咒。CRIC研究中心研究员杨科伟回应，2016年楼市调控放宽周期月打开。与此同时，银行对房贷业务的风险也愈发推崇。

记者了解到，虽然大部分银行都提到将之后大力发展房贷业务，但风险防控也被银行放到了最重要方位。中信银行董秘王康在此前举办的中期业绩发布会上在问《经济参考报》记者发问时就回应，中信银行对个人住房按揭贷款业务是优先反对、优先发展，但也有一定标准，同时保证风险高效率。

我们也有白名单，优先选择一些价位较为合理的、设施较好的楼盘；资质评级较高的开发商楼盘；一线城市、价格比较稳定的楼盘。王康说道。易居研究院智库中心研究总监贤迈进则指出，未来住房信贷大概率不会放宽。

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