BOB博鱼·(Boyu)：住房租金税新政 助力中小微企业成本下降

原标题：住房租金税新政 助力中小微企业成本上升2019年“新的个税法”实行以后，“租房抵个税”在实践中一度遇上“落地无以”的失望，原因是租客以房租抵扣个税时，必须房东及房屋信息，但房东担忧递交信息后或被征收而拒绝接受因应。按个人所得税法、房产税暂行条例，租金收益需纳税，但纳税或变相压低租金，而公共服务与出租基本不挂勾，造成征管无以，租房不纳税“不存在但不合法”。因此，当前必须设计一个规则，即便租客最后分担租金税，也要比租客享用的抵扣红利较少，这样租客还是受益者。

从北上广浅租金税新政看，不管是税率还是起征点，调整幅度都较小。事实上，这也是在向社会传送一个大力信号，有关部门大幅度减少租金税，意图减少出租成本，尤其是以“较低税率、高起点”萌生出租方疑虑，希望他们租赁住房。因为即便由出租方分担纳税，税负也很低。

由承租方分担税负，考虑到个税前抵扣，承租方也将获益，社会整体税负更进一步减少。从笔者调研情况来看，如果租用出租企业的房屋，租客可以公司房东的名义成功申报个税抵扣，这是因为机构出租服务收益纳税与个人抵扣几乎隔绝。笔者指出，融合租金税新政和租房抵个税，政策将从税收角度培育和发展壮大机构出租。

更进一步而言，机构出租基于纳税和服务租客的表达意见，向辖区政府申报租客在教育、医疗、低收入确保等公共服务上的基本权利表达意见，这也许是贯彻“出租并购荐”住房新制度的不切实际路径。目前，住房城乡建设部确认的18个出租试点城市，机构出租的渗透率还严重不足20%，私人房东仍是出租供给主体。

因此，多地税收优惠实施时机十分及时。作为我国新的住房制度重点的“出租并购荐”，一揽子政策和措施将陆续“落地”和实行。再行再加“租购必”(公共服务)是出租兴起的关键，出租供应可选的基本公共服务将逐步完善。

未来，除了抵扣个税必须出示出租备案证明外，承租方子女拒绝接受教育、住房公积金萃取、居住证办理、申请人低于收益确保、创业登记合法地址，或公司缺席租金等等也都要出示涉及证明。因此，租金不纳税“不存在但不合法”的现象将日趋增加，个税新政和租金税新政，都意图往这一方向展开引领。此次多地的增税措施有一个最重要的背景，就是今年以来，针对中小企业、小微企业增税的各项政策开始落地。

财政部、国家税务总局日前公布《关于实行小微企业普惠性税收免除政策的通报》，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内，减征城市确保建设税、房产税等“六税两费”，个人租赁房屋所有人也因此受益。国家税务总局信息表明，目前全国31个省、自治区、直辖市皆已具体小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。因此，北京和深圳对于月租金10万元以下的综合征收率，从5%降到2.5%，限于的就是上述小微企业税费减为的政策。

事实上，近年来随着“大众创业、万众创意”的前进，互联网、创新文化等涉及新兴行业蓬勃蓬勃发展，办公空间市场需求比较灵活性，远程办公也开始蓬勃发展。为了减少出租成本，租房(住房)创业很广泛。所以，此次“个人租赁房屋”增税，一大批中小微企业将获益，尤其是初创型的中小企业，租金等前期投放成本的减少至关重要。此外，员工住房成本的减少，或许上也是企业用工成本的减少，这是“叛成本”改革接地气的反映。

却是，现在租房成本是年长员工、刚入职员工的仅次于成本开支。同住成本一旦减少，不仅有助城市和企业招录和觅更好的员工，而且员工涨薪、跳槽的表达意见也不会更进一步减少。

在解决问题居住于的疑虑后，员工全力投放工作的热情也不会更高。因此，连同之前着力解决问题的融资难题、增税降费、减少网费、公租房建设、打造出创业空间等，租赁住房“增税”也是这一揽子“叛成本”措施的组成部分，由此合力前进“叛成本”结构性改革。

本文来源：BOB博鱼-www.2008shcjyy.com