‘BOB博鱼’济南防开发商“捂地” 土地交付后须3年内竣工

原标题：济南以防开发商捂地 土地交付给后需3年内完工6月底，帝华地产在济南市唐冶片区土地拍卖会大战中，豪抛掷40多亿元乘势夺下五宗土地，却没有如期缴交土地价款，引起注目。开发商拿地后无法如期缴交土地出让价款该如何处置？近日济南市政府实施《关于更进一步规范经营性国有建设用地使用权转让工作的意见（全面推行）》，明确规定土地价款需半年内付清。受让人无法如期缴款的，按照并未交纳金额1的比例征税日滞纳金，多达土地出让合约誓约缴款期限60日未有缴清的，市国土资源部门有权中止土地出让合约，定金未予归还。

单宗转让面积不超强20公顷在住宅用地方面，意见明确提出，住宅用地不得与招商引资项目挂勾，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。用地性质、规模应该合乎国家有关禁令、限制性规定，容积率小于1.0。

而且单宗住宅用地转让面积不得多达20公顷。而商业及住宅混合用地应以不得设置限制性、排他性准入条件。

根据规划拒绝，对不利于完备城市功能，需要造就区域整体发展，具备引导性起到的商业（指具备百货商场、购物中心、超级市场、宾馆酒店等功能，受让人谦和物业比例不高于70%的城市商业综合体项目、特色商业街区项目、社区商业中心项目）、总部经济、文化旅游、创新研发、现代服务业，且宗地设施住宅占到项目用地可研发总建筑面积不多达40%的项目，确需设置有关准入条件的，在不设置影响公平公正竞争的唯一性分列他条件的前提下，可由项目所属土地储备机构、区政府（不含济南工业园管委会和各区驻地园区管委会，折合）明确提出原作土地出让条件的建议，按照有关程序报市国有建设用地使用权招标拍卖会上海证券交易所转让工作领导小组研究确认。超强1亿元可分期缴款成交价后欠薪土地出让价款，可能会钱地两空。意见具体住宅、商业、住宅混合用地应以不应于签定土地出让合约后30日内交纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元（不含）以上的，可采行分期交纳方式，首期不应在签定土地出让合约后30日内交纳全部土地出让价款的50%，余款应以不应于签定土地出让合约后180日内缴清。

远超过土地出让起始价的溢价部分不应在首期悉数交纳。分期缴纳土地出让价款的，受让人不应缴纳利息。工业项目用地土地出让价款不应在签定土地出让合约后180日内重复使用付清。上述规定比我省涉及规定更加严苛，我省印发的《关于严苛强化房地产用地供应和监管工作的通报》中，迟于缴付时间为不得多达一年。

买地后拖着不给买地钱，开发商不会被按日缴纳滞纳金。意见明确提出，受让人无法按照土地出让合约誓约期限缴清土地出让价款的，市国土资源部门应该按照并未交纳金额1的比例向受让人征税日滞纳金。受让人多达土地出让合约誓约缴款期限60日未有缴清的，市国土资源部门有权中止土地出让合约，定金未予归还。分期缴款利息及滞纳金皆为土地出让价款，不得免除。

交付给之日起1年内开工开发商拿地后捂着不研发，引高房价，将不会受到强制性约束。意见明确提出，受让人不应在土地交付给之日起1年内动工建设，自动工之日起3年内完工。

因不如期研发建设导致土地闲置的，严苛按照《闲置土地处理办法》（国土资源部令其第53号）不予调查、确认和处理。据理解，按照53号文，并未动工研发剩一年的，按照土地出让或者拨给价款的百分之二十征缴土地闲置费。并未动工研发剩两年的，使用权交还国有建设用地使用权。

并未研发住宅可调整规划意见还明确提出招标、拍卖会、上海证券交易所转让的土地应以不得转变用途。不过，对于并未研发的住宅和商业用地，可通过调整土地用途、规划条件的方式用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目研发建设。对于按照新的用途或者新的规划条件研发建设的项目，不应新的办理涉及用地申请，新的核定适当土地价款。

另外，商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业综合经营性用地招标、拍卖会、上海证券交易所转让后，应以不得转变建筑容积率等指标。确需调整的，不应按规定遵守调整程序。建筑容积率减少的，不应补缴土地出让价款。

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