“BOB博鱼”房地产发展仍有较大潜力和空间

长年来看，房地产发展还有潜力和空间。一方面我国经济逐步转入中高速快速增长的新常态，长年向好的基本面没转变；另一方面，我国城镇化发展转入了较慢发展的中后期，中央明确提出今后一个时期侧重解决问题好现有三个一亿人的问题，城镇居民住房市场需求潜力仍然极大。同时，这也是房地产行业调整的时机，企业的发展思路，必需随未来的市场需求转变，更为专业化、规模化、集约化。

消弭房地产库存出了一段时期以来的热词。究竟该怎么消弭？中国房地产业协会会长刘志峰说道，从表面看，中央经济工作会议是在谈消弭房地产库存，不断扩大有效地市场需求，将通过深化住房制度改革解决问题市民的住房市场需求，把公租房不断扩大到非户籍人口，谈城市宜居性等问题。

深层次看，是在创建新的房地产业发展和城市发展体系，对房地产业作出方向性、战略性自由选择。什么样的现状须要面临北、上、甚广、浅必须减少住房土地供应，减少住房总量。一些三四线中小城市，尤其是招揽低收入、人口挤满等功能较强的城市，住房市场需求快速增长受限住房和城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇指出，当前，城市间、区域间市场分化显著。北、上、甚广、浅和东部地区经济繁盛城市，个别西部地区的区域中心城市沦为外来人口的集中于流入地，住房市场需求依旧充沛，供求矛盾比较紧绷。

北、上、甚广、浅必须减少住房土地供应，减少住房总量。一些三四线中小城市，尤其是招揽低收入、人口挤满等功能较弱化的城市，住房市场需求快速增长受限，近年来经常出现了一定程度的供大于求、库存减少等特点。房地产行业产品形态逐步从住房居多改向住房与跨界地产锐意。

一些三四线城市住房供应经常出现了比较的阶段性不足，不少研发企业将发展重点逐步改向物流地产、身体健康养老地产、文化地产、旅游地产等。与此同时，行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平重返。过去很多房地产企业的毛利率都在30%以上，目前的毛利率都降至了20%以下，净利润率上升到10%甚至更加低水平。

房地产市场需求低快速增长的时期早已过去了。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说道，但是，我们从低快速增长的房地产市场发展步入了总量大的房地产市场的阶段。

2015年，商品房销售面积预计多达12亿平方米，仍是历史最低水平。高志勇指出，从长年来看，我国房地产的发展仍有较小的潜力和空间。一方面我国经济逐步转入中高速快速增长的新常态，长年向好的基本面没转变；另一方面，我国城镇化发展转入了较慢发展的中后期，中央明确提出今后一个时期侧重解决问题好现有三个一亿人的问题，城镇居民住房市场需求潜力仍然极大。

什么样的市场需求将激增农民子女入学，农村的年轻人成婚，这些农民群体早已对城镇住房展现出出有了反感的市场需求。城市居民消费观念逐步从出售住房向出租住房举改变。

十二五期间的以刚性市场需求居多在十三五期间将逐步改向以提高性需求居多展望未来，随着城镇化进程的大大前进，将有更加多的农民南北城市。农民工市民化，不仅是房地产去库存的解决问题路径，对于房地产市场而言，也是切切实实的市场需求所在。

如今，农民子女入学，农村的年轻人成婚，都期望走进农村，南北城镇，这些农民群体早已对城镇住房展现出出有了反感的市场需求。城市中的住房出租市场需求也于是以再次发生转变。高志勇说道，居民消费观念逐步从出售住房向出租住房举改变。

2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住于的比例占到23%，到了2014年，这个数字有了相当大的变化，通过市场出租解决问题居住于的总人口超过1亿人以上。过去十几年，人们出售得更加多的是新建商品住房。十三五时期，这一状况将大为改观，将不会从过去意味著以增量交易居多，步入存量与增量共存交易居多的时期。也就是说，未来二手房交易将不会逐步不断扩大。

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