“BOB博鱼·(Boyu)中国官方网站-BoyuSPORT”资本推动房地产价值重构

【地产中国网原创报导】唇齿相依。那么在行业深度调整的阶段，在金融、服务、互联网助推下，地产金融的机会与挑战又确有？日前，在京城举行的中国不动产金融年会2015盛会上，来自券商、银行、信托等金融机构大咖同台头脑风暴，论道资本推展房地产价值重构。大业信托总经理王毅指出，目前不动产金融再次发生根本性的变化，就是证券市场的波动，引起地产金融的兴旺，从前期的IPO、以定激增后期的巨量发债，全年来看，估算有6500亿元的规模。在王毅显然，随着人口迁移、房地产供给端的变化，住房、建房及产业发展的市场需求也在创意的过程中发生变化，未来身体健康园区、工业园区、社区建设及其设施的产业，都在性刺激房屋市场需求的痛点，因此，我们不会减少这方面的金融服务，比如说与REITs的关系。

前15年是地产研发的黄金时代，接下来则是投资的黄金十年，还包括地产、股权、PE的投资。上海中城联盟投资管理股份有限公司总裁路林则指出，资本带来市场的某种程度是钱，堪称仅有价值链、新的产业链及新的方向，也就是说，未来不仅要侧重前期研发，更加要侧重后期的服务研发和运营研发。招商证券副总裁孙议政则指出，随着市场的变化，也必须培育一批需要拒绝接受非股非债的中间性的手段，就拒绝现在的投资者分担有一定风险和收益率浮动的，但收益率又不像股票那么大的产品，我实在这个资本市场的服务就下降到一个新的台阶，这是明年、后年一个大的方向。

现在的投资更好的是股票的有限公司型投资和有限公司型并购，黑石、铁狮门、凯德都是如此。中信产业基金董事总经理张雷指出，自己有团队，自己研发，有研发能力和运营能力，所以我们现在转型也是在做到这个投资。而在新沃资本控股集团有限公司董事长朱灿显然，优质的房企应当更加侧重房地产开发、管理和服务，其他的房地产投资金融行业，应当是以股权投资居多，而不要过浅的插手管理和有限公司。泰康资产管理有限公司副总经理李振蓬则指出，未来的投资方向更加重视存量资产，无论是一线城市还是有潜力的二三线城市，有大量的资产必须提升运营效率，这方面有更大的空间。

中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放认为，之前房地产的高杠杆，不能维系，也倒逼银行转型。我们宁可跟好企业做到投资，做到简单结构还是跟好的交易输掉在好的交易领域做到，而想在沼泽地里面做到一个投资债，这是我们要转型的一个方向，是为了回避风险。叶天放同时特别强调，由于利率收窄，银行的的收益更加厚，这就逼着银行现在跟企业合作，用投资新的方式，比如股加债的方式，去尝试作出新的利润，也倒逼金融机构转型。

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