BOB博鱼：预售楼盘将公布学位信息 学位房不再成空头支票

（原标题：预售楼盘将发布学位信息 学位房仍然成空头支票）名校环绕着，书香府邸！为了孩子，还等什么这是很多楼盘借学位打出来的广告看板，然而，最后否真为有学位却不是开发商说了算，这让不少掉进购房陷阱的家长失礼卖学位房是个大坑。不过，在近日广州市政府办公厅印发实行《关于更进一步推展全市义务教育平衡优质发展的实行意见（2016～2018）》（以下全称《实行意见》）明确提出，当地教育部门不应在楼盘预售前提前插手，开具涉及文书，展开学位区分信息公告。如果能这样做到，意味著家长今后卖学位房很久不必担忧被中介或开发商欺骗了。但也有业内人士明确提出，由于地段生无法提早统计资料，楼盘预售前要公告精确的学位信息很难做。

现象1　楼盘打学位房旗号，但不写出入合约羊城晚报记者指定多个家长论坛，找到有无数的过来人在共享卖学位房被坑的经历。他们的遭遇胆怯的相近，大多是被楼盘旗号学位房的旗号吸引住了，再加买楼时中介或售楼人员信誓旦旦地允诺，他们最后被说动了，花上重本卖给了所谓的学位房，然而结果却找到随便了。家长杨女士说道，在两年前为了孩子读书想换套房子，当时去看一个楼盘，环境很不俗，更加关键的是售楼小姐告诉他她对面就是某名校，以后买了这个楼盘就可以必要进来读书，不必递择校费，不必去找关系，孩子上学乘坐也便利，而且还不会贬值。

我实在她说道得很有道理，就要求卖给了。不得已，等到今年杨女士的孩子要上小学，却被告诉对面的名校学位已剩，今年该楼盘的孩子被决定到附近另外一所市一级小学就读于。羊城晚报记者找到，楼盘的广告可以借学位房打得很响，口头上也说道得斩钉截铁，但实质上他们并无法给购房者任何的确保，也不肯将他们的允诺写出入购房合约里。昨天，记者约见某对外宣传是学位房的楼盘，售楼人员回应楼盘内有某重点小学的设施学位，买了房子就送来学位，就需要凭购房合约上名校。

不过，当记者告知能否将买了房子，开发商允诺上名校这一条款写出入购房合约时，售楼人员回应拒绝接受。目前广州没一家楼盘不会跟购房者签定这样的协议。记者专访了解到，开发商在与买家签定购房合约时，有关学位房的允诺大都并没反映在合约中。

即使是楼盘宣传资料中也会具体刻有入读小学，这样可以防止因广告欺诈被业主控告。现象2　学位房有变数，以备不是最近几百万的学位房泡汤的事情，在广州并非没再次发生过。去年，广州市天河区对个别小学招收地段展开微调。

均价超强4万/平方米的峻林小区学位从华阳小学变为华成小学；超强3万元/平方米的华景锦苑学位从华景小学变为棠下小学，惹来了不少适龄上学儿童家长的抗议。专访中找到，很多家长以为小学的就近入学就是最近入学，比如华景锦苑距离华景小学仅有500米，交通距离10分钟以内，他们指出入读华景小学无可厚非。而距离棠下小学尽管直线距离将近3公里，但因为交通堵塞和单行道原因，早上高峰期交通时间有可能超过1个小时。

然而，当时天河区教育局的说明是，招收地段调整也是不得已之荐，根本原因是老百姓心目中的名校学位早已爆棚，无法忍受更好的生源压力。针对有业主明确提出调整后家校距离逆近的问题，天河区教育局回应，就近入学并不等于最近入学，并且该调整并没违背3公里以内就近入学的原则。而就在今年，这两个小区的学位房又悔改了，华景锦苑被区分到华景小学，峻林小区被区分到华阳小学，他们又新的享有了名校的学位。据业内人士透漏，各个区教育局每年最怕的就是对小学入学地段展开微调，减少某个地段划归名校老百姓当然高兴，但如果将某个门牌号移入名校地段，那必定会惹来一阵镇压。

反应购房者和开发商拍手叫好对于广州市《实行意见》中规定，当地教育部门不应在楼盘预售前提前插手，开具涉及文书，展开学位区分信息公告，不但购房者奏乐赞扬，不少楼盘开发商竟然也热卖，他们指出学位信息公开发表可以增加业主和开发商就学位问题的纠纷，关键是当地教育部门能无法做到获得？不会会改来改去？别到头来有了纠纷又要开发商来买单。当然，也有个别楼盘销售坦白，如果知道是全面实施阳光招收工程，今后学位房无法再行进空头支票，较少了一个营销噱头。学位房仍然是社会注目的楼市热点，因为孩子的读书问题就是家长们的头等大事。近年来关于学位问题业主和开发商的纠纷不会大幅递减，而学位房纠纷最显然的原因就是开发商的内乱允诺问题，不少房地产商旗号学位房的名号宣传楼盘，但当业主们满怀有缘住进后竟然找到与开发商允诺的并不完全一致，学位房只是学区房，或者原本允诺的市一级学府变为了镇一级学校。

一位不愿明示的开发商告诉他记者，说实话，我们在与当地教育部门交流时，明明谈谈的事情常常忽然变卦，搞得无所适从，我们当然期望能给业主清楚回应。现在好了，如果这个规定真为能实行，教育部门开具涉及文书，展开学位区分信息公告，显然可以增加这类纠纷。对于教育部门来说，学位地段怎么分配，为什么就无法更加半透明一些呢？学位招收地段年年都在变，就无法有一个长远规划？有些小区今年算数名校的学位，明年又被划入去，这其中的依据究竟是什么，是不是该给大家说明确切？方圆地产首席分析师邓浩志回应，学位所属地段转变必需是公开发表、公正的，教育部门无法黑箱操作。

表面上教育和地产牵涉到，但实际是学位直接影响一套房，名校学位的若无必要让房价波动三五十万元。由于利益极大，掌权部门极容易经常出现不公正甚至权力寻租不道德，最后影响一个片区不动产价格。

羊城晚报记者　赵燕华教育部门有人回应无以做教育部门在楼盘预售前提前插手，开具涉及文书，展开学位区分信息公告，这可以做吗？有教育界人士回应可以，但前提是教育部门必需提早作好对新楼盘地段内入学适龄儿童人数的统计资料和分析，发布精确的学位区分信息，才不至于误导群众。不过，某区教育部门涉及负责人却回应很难做，原因是由于各个家庭打算孩子入学的条件不一样，教育部门无法提早太早精确掌控地段生子的人数，每年对新生的摸查要等到当年的5月份才累计，而如果这个时候发布学位区分信息之后家长才去买楼，似乎办理各种申请早已马上了。

闻多点严控中心城区学校舟山市，名校到非中心城区合作办学发布的　《实行意见》中还透漏了不少信息：1、广州将实行中小学校基础教育设施三年提高计划，到2018年，全市新建及改扩建中小学校129所，减少公办学校学位。2、到2020年力争构建随迁子女义务教育阶段接续年级的70%入读公办学位（不含公办学校的学位和政府补贴民办学校的学位）。3、近年来，中心城区学校经常出现多次拆分潮。

这次《实行意见》具体，依法掌控义务教育学校舟山市不道德，特别强调征询学生家长和有关方面意见。4、不断扩大公办优质教育资源电磁辐射起到。推展市属公办学校以建设新校区、托管地等方式与非中心城区合作办学。

5、广州将严格执行捐资助学强迫且不与学位挂勾的原则，禁令缴纳与学位挂勾的任何费用、资金。同时，不准将捐资助学资金抵充各级财政投入的教育支出经费。

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