【BOB博鱼】融创去年毛利增长近70% 今年可售货值超4100亿

3月28日早间，融创中国（01918.HK）公布2016年度业绩报告，公告表明，集团年度销售金额为1506.28亿元，同比快速增长120.8%；营业收入同比快速增长53.6%至353.44亿元，毛利同比快速增长69.7%至48.48亿元，净利润同比增加24.8%至24.78亿元。每股收益0.71元，白鱼为首末期息每股0.257元。截至2016年底，公司物业销售平均值单价由2015年度的每平方米12430元下降至2016年度的每平方米16006元。公告称之为，虽然由于公司做到2016年土地市场的战略性机遇造成短期内财务费用和管理费用的减少，使得净利润经常出现了短期上升，但业务务实快速增长的同时，公司的财务也持续保持务实，流动性充足。

截至2016年底，公司总资产为2932亿元，快速增长153.9%，手执现金698亿元，较2015年底的271亿元提高158%，对短期借款的覆盖面积倍数超过2.1倍，经营安全性稳定性低。年报数据表明，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占到总借款比例已从2014年的40%上升至2016年的29%。2016年，融创中国拓展了广州、深圳、珠海、沈阳、沈阳、石家庄、太原、青岛、厦门、南昌、昆明、南宁等一二线核心城市，渐渐构成了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域，覆盖面积44座城市，已完成了一线、的环一线和核心城市的全国化布局。截至2017年3月25日，公司总土地储备量为7912万平方米。

2017年，公司预计将有约82个全新项目推盘预售，预计货值将多达人民币1800亿元，再加2016年底仍未出售的资源及老项目新的引资源，2017年总可售资源将多达人民币4100亿元，且这些资源都坐落于市场供求关系较好的30多个一线、的环一线及核心城市。融创称之为，公司将持续减缓周转和提高销售去化速度，使公司有充足的现金从容应对市场波动和做到市场机会。

对于2017年的土地储备策略，融创称之为，目前大部分热点城市土地价格过低，特别是在在公开市场，取得价格合理土地的机会很少，但随着调控的持续和流动性的放宽，预计2017年下半年土地市场有机会逐步回归理性，并且有可能经常出现一些较好的收收购机会。在公开市场上，融创将更为慎重，冷静等候机会，防止提供价格不合理的土地；同时，将更为推崇收购市场的机会，做到房地产行业加快统合的契机，充分发挥收购品牌和优势，慎重提供成本合理的项目。

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